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Calcolatore Mutuo 2026
Calcola la rata mensile, il totale degli interessi e visualizza il piano di ammortamento completo del tuo mutuo.
Rata mensile
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Totale interessi—
Totale pagato—
Costo totale (con spese)—
I calcoli sono stime indicative. Per un preventivo ufficiale rivolgiti alla tua banca o a un broker creditizio.
Domande frequenti sul mutuo
Come si calcola la rata mensile del mutuo?
La rata mensile si calcola con la formula di ammortamento alla francese: M = C × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], dove C è il capitale, i è il tasso mensile (tasso annuo / 12) e n il numero totale di rate (anni × 12). Con questa formula, la rata è costante per tutta la durata del mutuo.
Qual è la differenza tra mutuo fisso e variabile?
Con il tasso fisso la rata rimane costante per tutta la durata: hai certezza del costo ma paghi un premio per la sicurezza. Con il tasso variabile (agganciato all'Euribor) la rata cambia: puoi risparmiare quando i tassi scendono ma rischi aumenti imprevisti.
Cosa si intende per ammortamento alla francese?
È il sistema di rimborso più diffuso in Italia: la rata è costante per tutta la durata del mutuo, ma cambia la composizione interna. Nelle prime rate si pagano soprattutto interessi; nelle ultime prevale la quota capitale. Il piano di ammortamento mostra nel dettaglio questa progressione mese per mese.
Quanto mutuo posso permettermi?
La regola generale è che la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del reddito mensile netto familiare. Le banche di solito non concedono mutui se la rata supera il 40-45% del reddito. Usa il nostro calcolatore busta paga per conoscere il tuo netto mensile.
Conviene estinguere anticipatamente il mutuo?
Dipende dal tasso e dagli impieghi alternativi del capitale. Se il tasso è superiore al rendimento atteso da altri investimenti, l'estinzione anticipata conviene. La legge Bersani (2007) ha azzerato le penali per i mutui prima casa stipulati dopo il 2 febbraio 2007.
Come funziona il Calcolatore Mutuo
Il calcolatore utilizza la formula di ammortamento alla francese (sistema più diffuso in Italia), che prevede rate costanti per tutta la durata del finanziamento. All'inizio le rate sono composte prevalentemente da interessi; verso la fine del piano prevale la quota capitale.
Costi nascosti da considerare
Oltre alla rata mensile, un mutuo comporta spese accessorie che possono incidere significativamente sul costo totale:
- Spese di istruttoria: 200–800€ (valutazione della pratica)
- Perizia immobiliare: 200–500€
- Imposta sostitutiva: 0,25% per prima casa, 2% per seconda casa
- Assicurazione incendio/scoppio: obbligatoria, 100–300€/anno
- Assicurazione vita: facoltativa ma spesso richiesta dalla banca
Tassi di riferimento 2026
| Tipo mutuo | Tasso indicativo |
|---|---|
| Fisso 20 anni (prima casa) | 3,2–3,8% |
| Fisso 25 anni (prima casa) | 3,4–4,0% |
| Variabile (Euribor+spread) | 3,0–3,6% |
| Variabile con CAP | 3,3–4,0% |
I tassi sono indicativi e soggetti a variazione. Richiedere sempre preventivi personalizzati.